住房“以旧换新”可获购房补贴牛掌柜。
5月30日，重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局、中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》(简称《通知》)，提出包括支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度、支持住房公积金商转公贷款直转、优化灵活就业人员住房公积金政策、支持开展“以旧换新”购房服务和优化车位销售管理6条政策措施。
《通知》提出，即日起至2025年12月31日，在中心城区新购商品住房(完成网签备案并缴纳契税)牛掌柜，且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府(管委会)给予新购住房总房款1%的补贴。在中心城区新购商品住房(完成网签备案并缴纳契税)单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府(管委会)给予总房款0.5%的补贴。购房补贴可以现金或消费券形式发放，具体补贴流程以中心城区各区发布为准。
《通知》还提出加大商业性个人住房贷款支持力度，支持住房公积金商转公贷款直转，优化灵活就业人员住房公积金政策，支持开展“以旧换新”购房服务。此外，在符合相关条件的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售，商办项目配建车位可对外销售。
自去年以来，越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式帮助居民卖旧买新，一些城市也在推广的过程中不断改进。
据了解牛掌柜，湖南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等9部门在28日出台《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。围绕房屋“以旧换新”提出，对在同一城市出售自有住房之日起一年内，重新购买新建商品住房的，对其出售自有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；对在当地出售原有住房且换购新建商品住房，并完成网签合同备案的，给予新建商品住房总房价一定比例的购房补贴。
此外，珠海市住建局近日发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，其中提到在实施时间内，对个人购买珠海市域范围内(横琴粤澳深度合作区除外)新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内(横琴粤澳深度合作区除外)原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。
而在深圳，也有房产中介机构联合试点楼盘推出“卖旧房享补贴”。福建省人民政府办公厅近日印发《福建省提振消费专项行动实施方案》，其中提出，促进住房消费，推广住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
据中指研究院监测，2025年以来全国有超110省市(县)出台政策超170条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，许多城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面加大政策支持力度，也有望在更多城市推广。
不过，一些曾经打算参与住房“以旧换新”的购房者对记者表示，当下二手房市场虽然在成交量上有所回暖，但价格回暖态势并不明显，并不是所有的二手房都能在短时间内出售。现实情况是，即便通过中介优先帮卖模式，一些老房子也很难卖出，除非以“白菜价”出售。
有业内人士表示，住房“以旧换新”的作用包括促进住房消费牛掌柜，减少二手房与新房市场的信息不对称，提振市场活力；重构商业模式，促进供求关系平衡；有利于防范化解房地产金融风险，完善房地产业发展模式。
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